コラビットの強み不動産データを必要とするあらゆる企業に
高い技術と現場のニーズに応じたサービスを

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コラビットの強み

不動産業界を変革する3つの強み

ITと不動産、双方の専門知識をかけ合わせることで、幅広い対応力と高精度な価格推定を実現。不動産業界の課題を解決する独自のソリューションを生み出し続けています。大量の不動産データを必要とする大手企業から、日々の集客、営業を効率化したい中小の不動産会社まで、現場で活用できるサービスを提供します。

幅広い対応力

多様な物件種別と全国エリア対応
コラビットが提供するデータは、価格推定・相場算出・事例分析を通じて、実務にそのまま使えるアウトプットとして整えられたデータです。
都市部のマンションに限らず、戸建、土地、区分・一棟収益物件まで、幅広い物件種別に対応。マンションについては、棟単位ではなく住戸ごとの専有面積・条件を考慮した推定が可能です。また、出力するデータも推定価格、推定賃料、利回り、エリア・駅別の相場、売買・賃貸の事例データに対応します。
人口カバー率95％以上の全国対応により、大都市圏だけでなく、取引事例が少ない地方都市や郊外でも、不動産の価値を多角的なアプローチで把握できます。

価格推定の精度

大手企業・金融機関に信頼される品質
不動産の価格推定のような高度な専門業務を、AIの自律的な学習や計算だけに任せるべきではないと、コラビットは考えています。
理由は、AIに全てを任せると価格推定のプロセスがブラックボックス化しやすい点にあります。AIがどのような根拠で価格を導き出したのかが分からなければ、検証も改善もままならず、精度の向上にも限界が生じてしまいます。
当社の価格推定AIは、国土交通省が定める「不動産鑑定評価基準」と、経験豊富な不動産鑑定士が日々調整するアルゴリズムに基づき、構築されています。
専門家の知見と最新のテクノロジーを組み合わせることで、「なぜこの価格になるのか」を説明できる、透明性の高い価格推定AIを実現しています。その結果、大手企業や金融機関の厳しい要求にも耐えうる精度として評価されているのです。

AIの査定精度の考え方

AIの精度は、しばしばMER（中央値誤差率）といった統計指標で評価されます。しかし、統計的な誤差の数値が、そのまま価格推定の正確さを示すとは限りません。
不動産価格には、立地や階数、面積、形状、周辺環境、そして市場動向など、複数の要素が相互に影響し合いながら作用します。プロが実際に行う価格査定では、ひとつとして同じものがない、個別的な条件の組み合わせが考慮されているのです。
また、AIは過去の取引事例を参照しますが、実際に分析に利用できるのは直近の事例に限られます。さらに、所在階や容積率といった条件の影響は地域ごとに異なるため、分析や学習はできる限り小さな地域単位で行う必要があります。
コラビットの価格推定AIは、MERの数値最適化を目的とせず、また取引事例に過度に依存することもありません。不動産理論を基盤に、個々の物件条件を丁寧に整理し、価格推定へ反映させています。
そのため、参照できる取引事例が少ない場合でも、妥当性のある推定が可能です。私たちは「統計的にきれいな数字」よりも、1件1件の「査定価格の確からしさ」を重視しています。

使いやすいサービス

先進のAIとデータをあらゆる不動産会社様へ
前述の通り、ITと不動産の専門知識を融合させた高品質なソリューションが、コラビットの基盤となっています。私たちは、その価値を保ちながら、用途に応じて機能を絞り、組み合わせるなど、使いやすく、導入しやすいサービスの設計を大切にしています。タイミングやコスト、操作性、サポート体制を含め、幅広いお客様に対応する仕組みを整えています。