有益情報発信｜HowMa for Business | 売買仲介・査定なんでもQ&A (16)

私道と公道で格差はついてますか？【AI査定プロに実際いただいたQ&Aを公開します】

先日の査定で、私道と間違えて公道を選択してしまいました。そのことに気が付き、私道に変更してから査定額を見ると変わりませんでした。私道と公道に格差は設定されているのでしょうか？

査定で利用される事例は利用者側で選択できませんか？査定しているエリアで、坪単価の高低差による価格の開きが少しあったためです。

価値率についてです。路地上部分の長さや幅員、本地部分との面積との比率など、どの部分で前後するものでしょうか？

再建築不可物件の査定方法を教えてください。今回の査定地は、見た目の接道は北側となりますが、基準法の接道要件は満たしていません。道路情報は『接道なし』を選択すればよいのでしょうか？

時々あるのですが、一つの土地に建物が2つある場合はどのように査定書を出したらいいでしょうか？

比較事例の選び方について質問です。エリア内に類似事例が少ないので、だいぶ年数を遡った事例を使おうかと思いますが、概ね何年以内までの事例であれば使用に耐えられるものでしょうか？

マンション査定で、駐車場権利付きで加算したいときどこに反映できるのでしょうか。

密集市街地情報について。査定にどのように反映されるか教えて頂きたいです。

旗竿地の時の査定は、同じような旗竿地の事例を探してこないと査定できないのでしょうか？

査定価格の精度の高さにはいつも助けられていますが、戦略上、任意で好きな金額に変更したいときがあります。やり方を教えてください。