一棟収益物件の査定に対応した「収益（一棟）」メニューを新たに追加しました。
本機能では、収益還元法（賃料収入÷利回り）による「収益価格」の算出が可能です。
※利回りだけでなく、賃料査定も可能。
※収益価格に加えて積算価格の査定も可能。
これまでの収益（区分）プロ査定モードの下に、収益（一棟）のボタンが表示されます。
こんな方・こんなケースにおすすめ
- ・一棟収益物件の査定を収益還元法を用いて効率よく行いたい場合
- ・実需を得意としており、今後は収益物件の査定も対応していきたい場合
- ・物件オーナーさまが金融機関に融資を申し込まれる際の、説得材料が必要な場合
- ・不動産購入を検討中のお客様に、収益物件の提案資料を素早く作成したい場合
新機能リリースの経緯
一棟収益の査定メニューを追加して欲しいとのご要望を多くの企業様からいただいていたため。
新機能の5つの特徴
1. 収益還元法（6通り）・原価法（2通り）の算出方法から、目的に合わせて査定方法を選択いただけます。
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【収益還元法】
賃料（年間収入）の算出方法3種類、利回りの査定方法2種類、合計3×2=6通りの組み合わせの中から、目的に合わせて査定方法を選択いただけます。
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賃料（年間収入）の算出方法
- 現況・満室想定賃料
- 簡易査定賃料
- 事例比較賃料
利回りの査定方法
- 簡易査定利回り
- 事例比較利回り
【原価法】
土地価格の算出方法2種類、建物価格の算出方法1種類、2通りの組み合わせの中から、目的に合わせて査定方法を選択いただけます。
土地価格の算出方法
- 路線価による土地価格
- 事例比較土地価格
建物価格の査定方法
- 再調達原価査定 × 減価査定による建物価格
2. AI査定プロの特徴である「事例を補正して査定」することができる
収益還元法の賃料・利回りと原価法の土地価格はそれぞれ、AI査定プロの特徴である「事例を補正して査定」することができるので、誰でも簡単に説得力のある分かりやすい査定書を作成できます。
［収益還元法：賃料］
［収益還元法：利回り］
［原価法：土地価格］
3. 簡易査定モードでスピーディに査定書を作成することができる
収益還元法は賃料・利回りともに、簡易査定モードもあるため、AI推定を用いてスピーディに査定書を作成することができます。
4. 充実したページ数の査定書を短時間で作成できる
一棟収益（収益還元法・原価法）の査定書にも周辺施設情報や地域指定・防災関連情報がつくので、充実したページ数の査定書を短時間で作成することができます。
5. 最新情報を反映できる
常に最新事例をデータベースに蓄積しているため、最新の賃料相場と、売却価格相場を把握し、お客様に出口戦略を効果的に提案できます。
完成例はこちら！：収益還元法の一棟収益査定書例
※一棟収益査定のご利用されたい企業様は、AI査定プロのトップ画面下部の申込フォームよりお申込みください。
※デフォルトはグレーアウト表示になっておりご利用はできません。有料オプションとなります。
