おかげさまでAI査定プロには日々、不動産査定に関わる様々なご質問をいただきます。
査定業務をされている不動産業者様に有益な内容をピックアップして、Q&A形式で公開します。お役立ていただければ幸いです。
（※会社名が特定できるような質問は、質問意図が変わらない範囲で内容に一部フェイクを入れますので、AI査定プロ現ご利用社様は今後も安心してお問い合わせください。）
Q：
事例がリフォーム済物件しかありません。査定対象物件はリフォーム未実施です。リフォーム済物件事例の補正の仕方を教えてください。
A：
ありがとうございます、パターンを分けて説明いたします。
1.リフォーム再販物件との格差（補正率）編集
1-1.比較事例に「リフォーム済み」と「リフォーム無し」が混在する場合
■住戸の「その他」の補正率を設けることで格差を設定いただけます。
①査定書サマリページの査定価格の右側にございます「調整ボタン」を押していただき
右下の「補正率の編集へ（青いボタン）」から補正率の編集画面にお進みください。
②上部のタブ「住戸」から、その他の項目を記入します。
③グレーの記入欄に「リフォーム済みorリフォーム無し」＋「補正率を設定」
例）
・対象物件はリフォーム無し：「リフォーム無し」＋「1.000」
・比較事例でリフォーム済み：「リフォーム済み」＋「1.5など、1.000以上を設定」
・比較事例でリフォーム無し：「リフォーム無し」＋「1.000」＊対象とイコール
▼補正率について
https://youtu.be/SMTJ9TED2xg
【ポイント】
補正率（格差）の付け方は、対象物件の条件を「1.000」とした場合
比較事例が「1.000以上（優れている）」または「1.000以下（劣っている」
という観点で設定をしていきます。
1-2.比較事例が全て「リフォーム済み」の場合
下記のどちらかで格差を設定します。
■補正率での格差。1-1と同様に住戸のその他を設定します。
例）
・対象物件はリフォーム無し：「リフォーム無し」＋「1.000」
・比較事例でリフォーム済み：「リフォーム済み」＋「1.5など（1.000以上を設定）」
■市場性調整率での格差設定
①査定書サマリページの市場性調整率の右側にございます「調整ボタン」を押していただき
%を編集することが可能です。
例）
・対象物件はリフォーム無し：調整率を「100％以下に」
＊任意でコメントを追加「リフォーム履歴無し」など
▼市場性調整率の編集
https://youtu.be/m9VHwm8VNvM
