Q：
比較事例の選び方について質問です。エリア内に類似事例が少ないので、だいぶ年数を遡った事例を使おうかと思いますが、概ね何年以内までの事例であれば使用に耐えられるものでしょうか？
A：
比較事例については、古くても2年以内の事例だけにしてください。
築年数や相場も変わってしまうため古すぎるのは参考になりません。1年以内でも厳しいですが、ぎりぎり許容できるのは2年以内です。
事例が少ないようでしたら、エリアを広げた1年以内の事例を探してきて、エリア間の差異を補正値で調整してください。
取引事例比較法においては、エリアが同じであることよりも、時間軸が同じであることの方が重要です。